# Tierras del Sur > Tierras del Sur es una inmobiliaria uruguaya especializada en la compraventa de campos y tierras productivas en Uruguay. Asesora a inversores locales y extranjeros en la búsqueda, valuación y adquisición de establecimientos rurales, con acompañamiento completo hasta la escritura. Opera desde Colonia del Sacramento y atiende en español, inglés y portugués. ## Qué hace Tierras del Sur ### Asesoramiento en Inversión Rural Analizamos su perfil inversor, objetivos y presupuesto para elaborar un informe con opciones de mercado y recomendaciones estratégicas. Sin compromiso de compra. ### Búsqueda Personalizada de Campos Accedemos a nuestra base de datos con más de 15 años de registros para identificar propiedades que se ajusten a sus criterios. ### Gestión Integral de la Operación Gestionamos el proceso de compraventa de principio a fin: negociación, due diligence, contratos y escrituración. ### Análisis de Inversión y Rentabilidad Elaboramos proyecciones financieras cruzando productividad, precios históricos e índices CONEAT. ## Proceso de compra ### 01. Consulta Inicial Conversamos sobre sus objetivos y perfil de inversión ### 02. Análisis y Estrategia Elaboramos un informe con opciones y recomendaciones ### 03. Selección de Propiedades Presentamos campos que se ajustan a sus criterios ### 04. Visita y Evaluación Recorremos los campos y evaluamos in situ ### 05. Cierre y Gestión Gestionamos toda la operación hasta la escrituración ## Por qué invertir en tierras en Uruguay ### Igualdad para inversores extranjeros La Ley 16.906 garantiza que los inversores extranjeros pueden adquirir tierras rurales sin restricciones, con los mismos derechos que los nacionales. ### Mercado en crecimiento En 2025, las transacciones alcanzaron USD 925 millones. Precio promedio: USD 4.850/ha. Tendencia sostenida al alza en la última década. ### Estabilidad económica y política Entorno de bajo riesgo: estabilidad monetaria, sistema bancario sólido, instituciones democráticas consolidadas y seguridad jurídica. ### Productividad natural excepcional ### Potencia agroexportadora 6° exportador mundial de soja, 5° en lácteos, 4° en arroz. Un país de 3,5 millones de personas que alimenta a más de 40 millones. ### Incentivos fiscales COMAP Reducciones significativas en impuesto a la renta, patrimonio e IVA para proyectos de inversión aprobados por la COMAP. ### Sector forestal de clase mundial 85% de los bosques certificados FSC. Empresas líderes como UPM y Montes del Plata consolidan a Uruguay como referente forestal global. ## Campos en venta ### Campo de 100 ha en Colonia — agrícola/ganadero con olivos URL: https://tierrasdelsur.com.uy/propiedades/tds-1723-campo-de-100-ha-en-colonia-agricola-ganadero-con-olivos - Código: TDS-1723 - Superficie: 100 hectáreas - Departamento: Colonia - Ubicación: Colonia - Aptitud: Mixto - Índice CONEAT: 90 - Sobre ruta: Sí - Precio: USD 8.250/ha - Mejoras: Casa de 2 dormitorios, galpón, represa de 64.000 m³ para riego y plantación de 18 ha de olivos Campo agrícola-ganadero de 100 ha en Colonia, con 18 hectáreas de olivos. Cuenta con casa de 2 dormitorios e instalaciones de trabajo, galpón y represa de 64.000 m³ para riego. Buenos accesos. Listo para producir. ### Campo agrícola sobre Ruta 8 en Lavalleja URL: https://tierrasdelsur.com.uy/propiedades/tds-1376-campo-agricola-sobre-ruta-8-en-lavalleja - Código: TDS-1376 - Superficie: 37 hectáreas - Departamento: Lavalleja - Ubicación: Ruta 8, a 90 km de Minas — Lavalleja - Aptitud: Agrícola - Índice CONEAT: 165 - Sobre ruta: Sí - Precio: USD 6.500/ha - Mejoras: Molino australiano, pozo semisurgente, corriente eléctrica Campo agrícola de 37 ha en Lavalleja, con excelente ubicación sobre Ruta 8, a 90 km de Minas. CONEAT 165 y 95% de superficie sembrable. Cuenta con molino australiano, pozo semisurgente y corriente eléctrica. Ideal para renta con posibilidad de revalorización. ### Campo agrícola sobre ruta en Soriano URL: https://tierrasdelsur.com.uy/propiedades/tds-0387-campo-agricola-sobre-ruta-en-soriano - Código: TDS-0387 - Superficie: 250 hectáreas - Departamento: Soriano - Ubicación: Soriano — sobre ruta nacional - Aptitud: Agrícola - Índice CONEAT: 120 - Sobre ruta: Sí - Precio: USD 9.800/ha - Mejoras: Mejoras para manejo de ganado vacuno; acceso a energía eléctrica Campo agrícola de 250 ha en el departamento de Soriano, con acceso directo sobre ruta nacional. CONEAT 120 y 84% de superficie sembrable. Cuenta con mejoras para el manejo de ganado vacuno y acceso a energía eléctrica. Ideal para producción o renta. ### Campo agrícola en San José sobre ruta URL: https://tierrasdelsur.com.uy/propiedades/tds-0374-campo-agricola-en-san-jose-sobre-ruta - Código: TDS-0374 - Superficie: 180 hectáreas - Departamento: San José - Ubicación: Ruta 23 — San José - Aptitud: Agrícola - Índice CONEAT: 116 - Sobre ruta: Sí - Precio: USD 8.500/ha - Mejoras: Sin construcciones Establecimiento agrícola de 180 ha sobre Ruta 23 en San José. CONEAT 116, con un 80% de superficie sembrable. Sin construcciones. Excelente opción para producción agrícola o para renta. ### Campo de 1.000 ha en Rocha URL: https://tierrasdelsur.com.uy/propiedades/tds-1648-campo-de-1-000-ha-en-rocha - Código: TDS-1648 - Superficie: 1.000 hectáreas - Departamento: Rocha - Ubicación: Rocha - Precio: Consultar Campo de 1.000 hectáreas en el departamento de Rocha. La ficha completa de esta propiedad está en preparación. Comuníquese con nosotros para conocer aptitud del suelo, mejoras, precio y demás detalles. ### Campo de 85 ha en Soriano URL: https://tierrasdelsur.com.uy/propiedades/tds-1634-campo-de-85-ha-en-soriano - Código: TDS-1634 - Superficie: 85 hectáreas - Departamento: Soriano - Ubicación: Soriano - Precio: Consultar Campo de 85 hectáreas en el departamento de Soriano. La ficha completa de esta propiedad está en preparación. Comuníquese con nosotros para conocer aptitud del suelo, mejoras, precio y demás detalles. ## Preguntas frecuentes ### ¿Puede un extranjero comprar campos en Uruguay? Sí. Uruguay no impone restricciones a la compra de tierras por parte de personas extranjeras: no se exige residencia, ciudadanía ni autorización previa, y el comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un uruguayo. El trámite se realiza ante escribano público y la operación se inscribe en el Registro de la Propiedad. ### ¿Qué es el índice CONEAT y por qué determina el precio? El CONEAT es el índice oficial de productividad de los suelos uruguayos. La media nacional equivale a 100: un campo con CONEAT 150 produce un 50% más que el promedio del país, y uno de 60 produce un 40% menos. Es el principal factor de valuación de un campo, junto con la ubicación y las mejoras. ### ¿Cuánto cuesta la hectárea de campo en Uruguay? El precio por hectárea varía principalmente según el índice CONEAT, el departamento y la aptitud del suelo. Los campos ganaderos de menor índice se ubican en el rango más bajo, y los agrícolas de alta productividad en el más alto. En Tierras del Sur publicamos el precio por hectárea de cada campo disponible para que la comparación sea directa. ### ¿Qué impuestos y gastos tiene la compra de un campo? La compraventa tributa el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, que grava a comprador y vendedor por separado. A eso se suman los honorarios del escribano, los gastos registrales y la comisión inmobiliaria. Una vez adquirido, el campo paga Contribución Inmobiliaria Rural anual e Impuesto al Patrimonio según su valor fiscal. ### ¿Cuánto demora la compraventa de un campo? Entre la reserva y la escritura definitiva suelen pasar de 30 a 90 días. El plazo lo determina el estudio de títulos que realiza el escribano, la obtención de certificados registrales y catastrales, y la disponibilidad de las partes. Un campo con títulos en orden y sin gravámenes se escritura en el extremo corto de ese rango. ### ¿Qué hay que verificar antes de comprar un campo? Los cuatro puntos críticos son: el estudio de títulos de los últimos treinta años, la existencia de gravámenes o embargos inscriptos, la coincidencia entre la superficie real y la del plano de mensura, y las servidumbres de paso o electroducto. También conviene verificar el acceso efectivo por camino público y la disponibilidad de agua. ### ¿Se puede comprar un campo a través de una sociedad? Sí, y es habitual en inversiones de cierto porte. La estructura societaria elegida incide en la carga impositiva y en el régimen sucesorio, por lo que conviene definirla antes de firmar el boleto de reserva. Acompañamos esa decisión junto al escribano y al asesor fiscal del comprador. ### ¿Qué servicios presta Tierras del Sur? Tierras del Sur es una inmobiliaria uruguaya especializada en campos y tierras productivas. Brindamos búsqueda y selección de campos según el perfil del inversor, tasación y valuación, acompañamiento en la negociación y gestión completa de la operación hasta la escritura, incluida la coordinación con escribanos y agrimensores. ## Contacto - Email: ventas@tierrasdelsur.com.uy - Teléfono / WhatsApp: +598 99 326 316 - Dirección: Colonia del Sacramento, Uruguay